Los principios básicos de morosos comunidades de vecinos

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Cuando no fuese posible se le comunicará conforme a los dispuesto en el art. 164 de la LEC que regula la notificación edictal.

La Comunidad no puede irrumpir en una propiedad privada sino tienen el permiso del propietario y del inquilino, si bien es verdad, que si existe un problema de Salubridad pública podrán realizar una intervención previa conformidad y éxito por parte del juzgado.

He realizado los primeros contactos con el administrador y al parecer hay iniciado un proceso monitorio.

«“ Entonces si se acredita que la prescripción no se ha interrumpido por reclamación extrajudicial y la Delegación reconoce que la deuda está prescrita y pese a ello no da el certificado de deuda 0 para la saldo del inmueble, y el vecino tiene que ir al juzgado a pedir la proclamación legal de la prescripción de la deuda puede alegar claramente la mala Certidumbre de la Delegación e incluso pedir una indemnización de daños y perjuicios si esta conducta positivamente se los ocasiona, pues coaccionan al vecino a pleitear cuando efectivamente saben que la deuda está prescrita y el mecanismo que tiene la Agencia para evitar que la deuda prescriba es la demanda extrajudicial no la irradiación de ningún certificado.»

La mejor forma de presionar para que paguen en estos casos, es formalizar una reclamación sumarial, y que el Enjuiciador les obligue a remunerar.

Según el artículo 17.4 de la Ley de Propiedad Horizontal, en caso de que la Junta de vecinos apruebe hacer una mejoramiento Internamente del inmueble que se demuestre que no es estrictamente necesaria, los propietarios que no estén de acuerdo con esta perfeccionamiento pueden negarse a vecinos morosos abonar los gastos de derrama de comunidad, incluso inclusive cuando en un futuro ellos se puedan beneficiar de esta mejoría. 

*No es conveniente anunciar las deudas de los vecinos en un zona divulgado de la comunidad, puesto que se podrían tener problemas en cuanto a privacidad.

Lo primero que hay que hacer ante un inquilino moroso es dejar constancia de la deuda que mantiene y darle un plazo para solventarla

Si trascurrido el plazo para abonar voluntariamente la deuda, el deudor no ha hecho frente a la misma, luego se puede interponer la correspondiente demanda.

La otra consecuencia directa, como aunque se ha comentado, es la de estar implicado en un procedimiento contencioso en el que se le reclamen los pagos de la comunidad de propietarios. 

En el caso de que haya un usufructo de la vivienda, la deuda le corresponderá siempre abonarla al nudo propietario.

Si ha recibido el monitorio desde el Auditoría poco puede hacer. Puede plantearlo en el tiempo que le dan para resolverlo y si la otra parte está de acuerdo podrían dejar el tema resuelto antiguamente de acaecer a la orden de ejecución.

Participar de modo activa en las juntas y reuniones, decidiendo en aquellos temas que afecten a la comunidad de propietarios.

Hable vd. con la otra parte e intente negociar la forma de plazo de forma extrajudicial, pero que sepa que tendrá que abonar las costas judiciales.